ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
ГП.Новоорловск «___»_________ 20___ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Гарант», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация" ИНН 8001017604 КПП 800101001 ОГРН 1137580000249, в лице генерального директора Матюхиной Галины Николаевны, действующей на основании устава и собственники помещений, наниматели помещений, члены семей собственников и нанимателей, и иные лица, пользующиеся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях, именуемые в дальнейшем «Потребитель» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 687520 Забайкальский край, Агинский район, пгт. Новоорловск, дом №_____ действующий от своего имени или через уполномоченное лицо заключили настоящий Договор о следующем:
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
1.1.Многоквартирный дом – расположенный по адресу: пгт. Новоорловск, дом №____, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
1.2. Собственник – физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации (Забайкальский край), муниципальное образование (городское поселение Новоорловск), владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
1.3. Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (Забайкальский край), муниципального образования (городское поселение Новоорловск).
1.4. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе.
В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Примерный перечень общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.5. Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, уполномоченные общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
1.6. Управление Многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.
1.7. Коммунальные услуги - деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома и жилых домах. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Перечень коммунальных услуг указан в Приложении №5 к настоящему Договору.
1.8. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Перечень работ по содержанию жилья указан в Приложении №2 к настоящему Договору.
1.9. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 3 к настоящему Договору.
1.10. Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с потребителя помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом.
1.12. Доля участия - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Доля участия собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.
1.13. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора с управляющей организацией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.
1.14. Коммунальные ресурсы – холодная и горячая вода, стоки, тепловая энергия, твердое топливо, используемые управляющей организацией для предоставления собственнику коммунальных услуг.
1.15. Норматив потребления коммунальных услуг (норматив потребления) – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов собственником (потребителем), принятый и утвержденный органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и используемый для осуществления расчетов с собственником (потребителем) при отсутствии индивидуальных, общих или квартирных приборов учета коммунальных ресурсов, а также в иных случаях, указанных законодательством.
1.16. Потребитель коммунальных услуг (потребитель) – собственник помещения, наниматель, член семьи собственника жилого помещения в многоквартирном доме или нанимателя, иные лица, пользующиеся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях;
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Потребитель передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом включает в себя совершение Управляющей организацией следующих юридических и фактических действий:
2.1.1. Организация учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
2.1.2. Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации;
2.1.4. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении № 2 к настоящему Договору;
2.1.5. Выполнение работ по текущему ремонту общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении № 3 к настоящему Договору;
2.1.6. Подготовка предложений Потребителю по проведению дополнительных работ по содержанию общего имущества и расчет расходов на их проведение;
2.1.7. Подготовка предложений Потребителям относительно необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение и расчета размера платы за капитальный ремонт для каждого Потребителя;
2.1.8. Подготовка предложений Потребителям по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества;
2.1.9. Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению;
2.1.10. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей Потребителя за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги.
2.1.11. Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого Потребителя;
2.1.12. Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающей организацией, участие в составлении соответствующих актов;
2.1.13. Установление фактов причинения вреда имуществу Потребителя;
2.1.14. Представление интересов Потребителя в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, в отношениях с ресурсоснабжающей организацией, и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.
2.1.15. Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
2.1.16. Хранение копий правоустанавливающих документов Потребителя на помещения, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами;
2.1.17. Прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника, в том числе на действия (бездействие) ресурсоснабжающей организацией;
2.1.18. Выдача Потребителям справок и иных документов в пределах своих полномочий;
2.1.19. Подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся Содержания общего имущества, в том числе планируемых доходов от использования третьими лицами общего имущества в соответствии с установленным общим собранием собственников помещений порядком;
2.1.20. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации при выполнении работ по управлению многоквартирным домом;
2.1.21. В соответствии с решениями общего собрания Потребителей совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом;
2.2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых Управляющей организацией в соответствии с настоящим договором, устанавливается в объеме, не менее установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2.3. Перечень работ и услуг, указанных в Приложениях №2, №3 к настоящему Договору, может быть изменен в сторону увеличения или уменьшения по решению Общего собрания Потребителей путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации, Постановлениями Правительства № 354, №731 регулирующего данные отношения.
3.1.2. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении № 2 к настоящему Договору.
3.1.3. Осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг, указанному в Приложении № 3.
3.1.4. Обеспечить предоставление Потребителю коммунальных услуг, указанных в Приложении №4 к настоящему Договору, в соответствии с федеральными и региональными нормативами потребления и стандартами качества .
3.1.5. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Потребителем в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
3.1.6. Информировать Потребителя об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.
3.1.7. Своевременно информировать Потребителя о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого собственника месте.
3.1.8. Производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством (при оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их ненадлежащего качества).
3.1.9. Оказывать Потребителю содействие в решении следующих вопросов:
- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с правом собственности Потребителя на помещение;
- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;
- перевод помещения из жилого в не жилое и из нежилого в жилое;
- принятие мер для оформления и получения Потребителями и членами их семей субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством;
- оформление документов для передачи помещений в аренду;
- создание условий для содержания домашних животных и оборудовании мест их выгула.
3.1.10. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
3.1.11. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.12.Осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
3.1.13. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования.
3.1.14. Исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении Потребителя за его счет и по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами, а в случае аварии - немедленно.
3.1.15. Принимать оперативные меры по устранению всех недостатков, связанных с управлением многоквартирным домом на основании предложений, заявлений и жалоб Собственника многоквартирного дома на действия (бездействие), ресурсоснабжающей организации.
3.1.16. Вести реестр Потребителей, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.
3.1.17. Ежегодно предоставлять Потребителям помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год, в порядке и в соответствии со сроками, установленными решением общего собрания собственников – апрель последующего года.
3.1.18. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора:
- представить отчет Потребителю о выполнении условий настоящего Договора,
- передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо одному из Потребителей, указанному в решении Общего собрания данных Потребителей о выборе способа управления таким домом, или, если такой Потребитель не указан, любому Потребителю помещения в таком доме.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности с Потребителя по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
3.2.3. В случае не внесения Потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев и более произвести отключение помещения от подачи водо и теплоэнергии, в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.4. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Потребителя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.5. Принимать участие в общих собраниях Потребителей без права голосования.
3.2.6. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Потребителей многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания.
3.2.7. Вносить предложения Потребителю о необходимости проведения внеочередного общего собрания Потребителей.
3.2.8. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их Потребителем не по назначению.
3.2.9. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома в следующих случаях:
- при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;
- при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа;
- в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества предоставляемых Потребителю коммунальных услуг.
3.2.10. По решению общего собрания Потребителей привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество многоквартирного дома.
3.2.11. По решению общего собрания Потребителей распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели устанавливаемые Потребителями;
3.2.12. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.2.13. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором.
3.3. Потребитель обязуется:
3.3.2. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.3.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
3.3.4. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
3.3.4. Поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества потребителей помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Потребителю имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.
3.3.5. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
3.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
3.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.
3.3.8. В заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей
организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.
3.3.9. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.
3.3.10. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.
3.3.11. Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
3.3.12. Участвовать в проведении ежегодного собрания собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации .
3.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Потребителю, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора;
3.3.14. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу по телефону 51-0-16, 51-0-06.
3.3.15. Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды.
3.3.16. В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).
3.3.17. Извещать Управляющую организацию обо всех изменениях, о количестве фактически проживающих в жилом помещении граждан.
3.3.18. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 21.01.2006 № 25, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
3.4. Потребитель имеет право:
3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Члены семьи Потребителя жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Потребителем, если иное не установлено соглашением между потребителем и членами его семьи. Члены семьи потребителя жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3.4.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.4. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.4.5. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот.
3.4.6. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Оплата Потребителем услуг по настоящему Договору включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз твердых бытовых отходов.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
4.3. До тех пор пока собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно п. 4.2. настоящего договора расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке Региональной службой по тарифам и ценообразованию Забайкальского края для таких услуг.
4.4. Оплата коммунальных ресурсов осуществляется согласно утвержденным в установленном порядке тарифам ресурсоснабжающей организацией.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги указан в Приложении № 5 к настоящему Договору.
4.5. Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с первого по последнее число.
Срок внесения платежей Потребителем – до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов
4.6. Не использование Потребителями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5.2. Если Общим собранием Потребителей помещений многоквартирного дома работа Управляющей организации признается неудовлетворительной, Управляющей организации выносится предупреждение и устанавливается срок для улучшения работы.
5.3. В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Потребителя взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
5.4. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут:
- по инициативе общего собрания Потребителей помещений в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей или принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом;
- по инициативе Управляющей организации, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования по назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.
6.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Потребителей, а в отсутствии такового – администрации городского поселения «Новоорловск».
7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
7.1. Любой Потребитель помещения на основании отдельного договора с Управляющей организацией может поручить организацию проведения внеочередного общего собрания собственников помещений Управляющей организации.
Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет собственник - инициатор его созыва.
7.2. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания потребителей помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес потребителей предложение о проведении внеочередного собрания потребителей помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующего обращения к собственникам в общедоступном для всех потребителей помещений многоквартирного дома.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор действует с ______________ по __________________
8.2. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Договора.
8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
Управляющая организация Собственник:
________________________ _________________________
М.П.
Приложение №1
Перечень общего имущества в многоквартирном доме № ___
|
№№
|
Наименование, технические характеристики
|
Единица измерения
|
количество
|
|
1
|
Межквартирные ж/б лестничные площадки
|
м2
|
|
|
2
|
Лестницы ж/б (подъездные и приподъездные)
|
м2
|
|
|
3
|
Коридоры (внутриподездные)
|
м2
|
|
|
4
|
Чердачное помещение
|
м2
|
|
|
5.
|
Технический подвал
|
м2
|
|
|
6
|
Крыши
|
м2
|
|
|
7
|
Электрическая проводка
|
м
|
|
|
8
|
Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома
|
м
|
|
|
9
|
Санитарно-техническое оборудование
|
шт
|
|
|
10
|
Тепловой пункт
|
шт
|
|
|
11
|
Предподъездные лавочки
|
шт
|
|
|
12
|
Земельный участок
|
м2
|
|
|
Инженерное оборудование
|
|
Системы теплоснабжения
|
|
13
|
Трубопроводы;
|
м
|
|
|
14
|
Отопительные приборы
|
шт
|
|
|
15
|
Приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя)
|
шт
|
|
|
16
|
Запорная арматура, задвижки, вентили.
|
шт
|
|
|
|
Системы холодного водоснабжения
|
|
|
17
|
Водопроводные трубы
|
м
|
|
|
18
|
Запорная арматура, задвижки, вентили
|
шт
|
|
|
19
|
Приборы КИП
|
шт
|
|
|
Системы водоотведения (канализации)
|
|
20
|
Канализационные трубы (диам__мм)
|
м
|
|
|
|
|
Системы электроснабжения
|
|
21
|
Шкафы вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
|
шт
|
|
|
22
|
Внутридомовые электрические сети питания электроприемников общедомовых потребителей;
|
м
|
|
|
23
|
Этажные щитки и шкафы, в том числе слаботочные с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии
|
шт
|
|
|
Собственник
__________________
|
Управляющая организация
_______________________
|
Приложение №2
Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений.
1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе:
а) регулировка трёхходовых кранов;
б) смена прокладок в водопроводных кранах;
в) уплотнение сгонов;
г) устранение засоров;
д) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;
е) мелкий ремонт теплоизоляции;
ж) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
з) разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
и) очистка от накипи запорной арматуры.
2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.
3. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.
4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
5. Проветривание колодцев расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме.
6. Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах.
7. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
8. Регулировка и накладка внутридомовых инженерных систем отопления.
9. Регулировка и накладка внутридомовых инженерных систем вентиляции.
10. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.
11. Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления.
12. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества.
13. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) утепление чердачных перекрытий;
б) утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
в) укрепление и ремонт парапетных ограждений;
г) изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;
д) ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;
е) замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;
ж) консервация поливочных систем;
з) проверка состояния продухов в цоколях зданий;
и) ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;
к) ремонт и укрепление входных дверей.
14. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период:
а) расконсервирование и ремонт поливочной системы;
Санитарное содержание придомовых территорий:
1) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
2) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
|
СобствеСобственник
____________________
|
УправляУправляющая организация
__________________________
|
Приложение № 3
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений.
1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
6. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6.Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
7. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
8. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
9. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
10. Вентиляция
Прочистка и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
|
Собственник
____________________
|
Управляющая организация
_________________
М.П.
|
Приложение №4
Перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией,
и определение размера платы за коммунальные услуги
(в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома)
1.По настоящему договору Управляющая организация обеспечивает Потребителю предоставление следующих коммунальных услуг (в зависимости от степени благоустройства дома):
1.1. Холодное водоснабжение
1.2. Горячее водоснабжение
1.3. Водоотведение
1.4. Отопление
1.5. Вывоз ТБО
2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых субъектом Российской Федерации Региональной Службой по тарифам и ценообразованию Забайкальского края, в порядке установленном Правительством РФ.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления.
|
Собственник
____________________
|
Управляющая организация
___________________
М.П.
|
| 
